6月3日，据中指研究院最新发布的《2026年5月全国房地产市场月报》显示，当前房地产市场运行呈现"二手房活跃度持续强于往年、新房降幅收窄、土地市场向核心城市高度集聚"的分化格局，存量时代特征进一步凸显。
二手房成为市场主引擎。数据显示，5月20城二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%但同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点；1—5月累计成交62.9万套，同比增长4.4%。北京二手住宅成交1.6万套、上海二手商品房成交2.8万套，同比分别增长12.1%和30.9%，连续两个月创下近五年同期新高。供给压力同步缓解——重点25城新增挂牌量同比下降约41%，存量挂牌较去年10月高点回落4.3%。
新房侧，5月百城新建商品住宅成交面积同比微降约2%，一线城市则同比增长10%（深圳同比+50%）；受优质改善盘入市带动，百城新房均价环比涨0.16%至17156元/㎡。二手房价格环比跌幅收窄至0.32%，上海连续三个月环比上涨（+0.13%），核心城市价格修复信号趋于明确。
土地市场延续"点状高热"：5月300城宅地成交面积同比降31.1%，但出让金降幅收窄至9.4%，京沪深杭蓉等核心城市优质地块溢价率普遍达30%上下，全国宅地出让金TOP20城市集中度升至61%。
报告同时关注到政策新变量——国务院5月28日印发我国首个国家级城市更新中长期专项规划《城市更新"十五五"规划》，明确危旧房改造50万套、城中村改造4000个等硬指标，并将房企参与城市更新纳入统一框架。上海、广州相继推进国企收购存量二手房试点，被视为打通"存量盘活—保障房供给—市场托底"闭环的重要探索。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶提示，收购模式的收益平衡与资金闭环仍是下一步能否规模化推广的关键。
责编：石宇华
编审：莫 非
监制：张立果
出品：城楼网/城楼财经
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